Var Habitat OPH

Répondre à un besoin de logements nécessite au préalable un diagnostic efficace : destination des logements, population, urbanisme … Fort de son expérience, VAR HABITAT est en capacité de proposer une palette de produits  en fonction des attentes des partenaires.  Différents montages d'opération peuvent être employés : l'achat dans le cadre des Ventes en Futur Achèvement (VEFA), la construction neuve avec des prestations en HQE, l'acquisition / amélioration directement avec des propriétaires privés ou avec des collectivités, l'accession à la propriété.

Depuis 2 ans, VAR HABITAT a relancé sa construction de logements neufs après avoir franchi avec succès les étapes de la réhabilitation de son parc. " La qualité des matériaux employés n'a rien à envier à celle des  constructions privées "  indiquent certains locataires une fois entrés dans leur nouvel appartement. L'exigence de qualité que VAR HABITAT porte aux choix des matériaux dans ces nouvelles opérations, produit aujourd'hui ses fruits. Les logements sont conçus de manière à proposer une surface adaptée aux typologies des familles, avec des rangements intégrés. La résidentialisation des habitations est également une démarche adoptée systématiquement : création de jardinets privatifs, halls d'entrée lumineux et sécurisés par un contrôle d'accès électronique, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, balcons spacieux … Nos constructions s'adaptent ainsi aux modes de vie.

La revalorisation des centres anciens est essentielle pour la dynamique économique et sociale d'une commune. Dans le cadre de l'ANRU/centre ancien sur la commune de Toulon, ou dans différentes OPAH du Département du Var, l'Office met à disposition son savoir-faire dans ces opérations de valorisation du patrimoine. Diagnostic social, relogement, rénovation adaptée, acquisition / amélioration, différentes  formules sont engagées pour la réalisation d'ouvrages complexes.

Le vieillissement de la population est en constante progression. Le parc de VAR HABITAT n'échappe pas à cette tendance et compte plus d'un tiers de personnes de plus de 60 ans à l'intérieur de son parc. Cet enjeu est d'ores et déjà intégré aux politiques de  VAR HABITAT. Nos constructions neuves sont dans la quasi-totalité équipées d'éléments adaptés aux personnes âgées et à mobilité réduite. Des barres de maintien dans les salles d'eau, des bacs à douche intégrés au sol et sans rebords ou des volets automatiques sont envisagés dans nos programmes. La résidence du " Rayol " à Carqueiranne et celle du " Baron Haussmann " à Draguignan proposent ces nouveaux services.

VAR HABITAT est doté d'une Direction du Développement de l'Habitat organisée de manière à favoriser le développement de l'offre et de l'aménagement.

Suite à la détection foncière, le Département Etudes prend en charge les projets et évalue leur faisabilité technique et financière.

Aménagement, contraintes d'urbanisme, viabilisation, voirie, réseaux, structure du bâti, fonctionnalités, choix des matériaux sont évalués et estimés par un économiste de la construction expérimenté.

L'ingénierie financière des projets (étude du loyer d'équilibre, élaboration des dossiers de financement) est assurée par le responsable de la programmation financière.

Le Département de la Maîtrise d'Ouvrage parcourt le spectre du montage et du suivi des programmes. 5 conducteurs d'opération gèrent l'organisation de la phase de consultation des entreprises,  le suivi  technique, administratif et financier lors de la phase de réalisation d'un projet et la réception des chantiers et la livraison aux clients.

VAR HABITAT est un partenaire actif dans le domaine de l'acquisition d'immeubles gérés par des collectivités ou autres propriétaires privés et afin de faciliter leur conventionnement en logements sociaux. Suite à l'achat, le processus d'amélioration de l'habitat est enclenché. Le montage d'une opération en acquisition / amélioration se poursuit alors via une maîtrise d'ouvrage efficace, une prise en charge administrative du conventionnement, des évaluations financières multiples et la réalisation de travaux de qualité. Les logements des résidences du Vulcain et du Marie Laurencin ont bénéficié de cette procédure avec succès.

70% de la population peut prétendre à un logement social. Ce chiffre conséquent démontre la palette de publics accueillis. Var Habitat adapte ainsi ces produits par le biais de prêts (PLUS, PLAI, PLS …) aux publics ciblés.

Les programmes privés associent de plus en plus des logements à vocation sociale. Var Habitat développe ce type d'opérations en achetant dans le cadre de Vente en l'Etat de Futur Achèvement. Des partenariats sont construits avec différents opérateurs. Ces ensembles participent ainsi à la mixité sociale des populations.